Αναστολή καταβολής εκπλειστηριάσματος και αποτροπή κατάπτωσης της εγγύησης λόγω ουσιώδους πλάνης της υπερθεματίστριας
Το Δικαστήριο έκανε δεκτή την αίτηση προσωρινής ρύθμισης κατάστασης που καταθέσαμε για λογαριασμό της εντολέως μας, υπερθεματίστριας σε πλειστηριασμό ακινήτου. Συγκεκριμένα το Δικαστήριο διέταξε τόσο την προσωρινή αναστολή καταβολής υπέρογκου εκπλειστηριάσματος όσο και την κατάπτωση της εγγύησης.
Η Υπόθεση
Η εντολέας μας συμμετείχε σε ηλεκτρονικό πλειστηριασμό με σκοπό την απόκτηση ακινήτου. Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας, εκ παραδρομής καταχωρήθηκε στην ηλεκτρονική πλατφόρμα προσφορά ύψους 1.600.010 ευρώ αντί του πραγματικού ποσού των 160.010 ευρώ. Το αποτέλεσμα ήταν η κατακύρωση του ακινήτου σε τιμή πολλαπλάσια της αγοραίας αξίας του. Παρά τις άμεσες διαμαρτυρίες και αιτήσεις διόρθωσης, το λάθος δεν διορθώθηκε, με κίνδυνο η εντολέας μας να χάσει την εγγύηση που αντιστοιχούσε στο 30% της πρώτης προσφοράς και να βρεθεί αντιμέτωπη με δυσβάστακτο οικονομικό βάρος και την απειλή αναγκαστικής εκτέλεσης σε βάρος της.
Η Προσέγγισή μας
Αντιδράσαμε άμεσα, καταθέτοντας αίτηση ασφαλιστικών μέτρων για προσωρινή ρύθμιση της κατάστασης, καθώς και ανακοπή κατά του πλειστηριασμού. Επικαλεστήκαμε την ύπαρξη ουσιώδους πλάνης, καθώς η προσφορά των 1.600.010 ευρώ δεν αντανακλούσε την πραγματική βούληση της εντολέως μας, αλλά και την καταχρηστική άσκηση δικαιώματος, αφού η εμμονή σε ένα τέτοιο αποτέλεσμα οδηγούσε σε εξαιρετικά δυσανάλογες συνέπειες, ήτοι την υποχρέωση αυτής να καταβάλλει το ποσού του εκπλειστηριάσματος άλλως θα ήταν αντιμέτωπη με την διαδικασία της αναγκαστικής εκτέλεσης σε βάρος της με υπέγγυα όλη την ακίνητη περιουσία της. Τεκμηριώσαμε ότι η διαδικασία της αναγκαστικής εκτέλεσης θα προκαλούσε ανεπανόρθωτη βλάβη, η οποία θα ήταν δύσκολα αναστρέψιμη μετά την έκδοση της απόφασης επί της ανακοπής.
Η Απόφαση για την αναστολή καταβολής εκπλειστηριάσματος και την κατάπτωση της εγγύησης
Το Δικαστήριο έκανε δεκτούς τους ισχυρισμούς μας και ανέστειλε προσωρινά την υποχρέωση καταβολής του ποσού των 1.600.010 ευρώ, την κατάπτωση της εγγύησης και κάθε περαιτέρω πράξη εκτέλεσης σε βάρος της εντολέως μας. Η προσωρινή αυτή προστασία δίνει τον αναγκαίο χρόνο ώστε η υπόθεση να κριθεί οριστικά χωρίς να υποστεί ανεπανόρθωτη βλάβη.
Η Σημασία της Υπόθεσης
Η απόφαση αυτή αναδεικνύει τον ρόλο των ασφαλιστικών μέτρων στη διασφάλιση προσωρινής προστασίας σε περιπτώσεις προφανών σφαλμάτων ή δυσανάλογων επιβαρύνσεων. Παρά τον προβληματισμό που τέθηκε ως προς τη νομιμοποίηση της αιτούσας και το δικαίωμά της να προσβάλει τον πλειστηριασμό σε αυτό το στάδιο, καθώς το άρθρο 933 ΚΠολΔ δεν παρέχει ευθέως το δικαίωμα αυτό στον υπερθεματιστή, το Δικαστήριο δέχθηκε τους ισχυρισμούς μας περί αναλογικής εφαρμογής της διάταξης στην κρινόμενη περίπτωση και έκρινε παραδεκτή την αίτηση και προχώρησε στην ουσιαστική εκτίμηση του αιτήματος. Με τον τρόπο αυτό καλύφθηκε ένα πιθανό κενό δικαστικής προστασίας, το οποίο, αν παρέμενε, θα άφηνε την αιτούσα εκτεθειμένη σε ανεπανόρθωτες συνέπειες.
Στην Papatriantafyllou & Thanasenari, στόχος μας είναι η αποτελεσματική προστασία των πελατών μας. Η παρούσα υπόθεση αποτελεί ακόμη ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα της δικαστηριακής πρακτικής που καλλιεργούμε καθημερινά, με σταθερή προσήλωση στην ουσιαστική υπεράσπιση των δικαιωμάτων των εντολέων μας.
Βλ. Σχετικά Θέματα: