Papatriantafyllou & Thanasenari

Η Έλλη Θανασενάρη – Μέλος του ICC Hellas (International Chamber of Commerce)

Papatriantafyllou & Thanasenari — Tue, 24 Mar 2026 15:18:20 +0000

Η Έλλη Θανασενάρη, Εταίρος της Papatriantafyllou & Thanasenari, εντάχθηκε στο ICC Hellas

Η εξέλιξη αυτή εντάσσεται στο πλαίσιο της διεθνούς προοπτικής της εταιρείας και της ενεργής παρουσίας της σε θεσμούς που διαμορφώνουν το σύγχρονο επιχειρηματικό και νομικό περιβάλλον.

Τι είναι το ICC

Το International Chamber of Commerce (ICC) αποτελεί τον κορυφαίο διεθνή οργανισμό εκπροσώπησης της επιχειρηματικής κοινότητας, με παρουσία σε περισσότερες από 170 χώρες. Διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο στην προώθηση του διεθνούς εμπορίου και στη διαμόρφωση κανόνων που διευκολύνουν τις διασυνοριακές συναλλαγές.

Στην Ελλάδα, το ICC Ελλάς λειτουργεί ως εθνική επιτροπή του οργανισμού, συμβάλλοντας ενεργά στην προώθηση της διεθνούς επιχειρηματικότητας και στη διασύνδεση της ελληνικής αγοράς με το διεθνές επιχειρηματικό περιβάλλον.

Ρόλος του ICC στην επίλυση διαφορών

Ιδιαίτερη σημασία έχει ο ρόλος του ICC στον τομέα της διεθνούς επίλυσης διαφορών. Μέσω του International Court of Arbitration, το ICC παρέχει υπηρεσίες διεθνούς διαιτησίας και εναλλακτικής επίλυσης διαφορών (ADR), αποτελώντας ένα από τα πλέον αναγνωρισμένα και αξιόπιστα fora διεθνώς για την επίλυση σύνθετων εμπορικών διαφορών.

Οι μηχανισμοί αυτοί χρησιμοποιούνται ευρέως από επιχειρήσεις και επενδυτές για την επίλυση διαφορών με διασυνοριακό χαρακτήρα, προσφέροντας ευελιξία, εξειδίκευση και διεθνή εκτελεστότητα.

Η ενασχόληση με το πλαίσιο αυτό συνδέεται άμεσα με το αντικείμενο της εταιρείας μας, το οποίο επικεντρώνεται στη διαχείριση και επίλυση σύνθετων επιχειρηματικών διαφορών, συμπεριλαμβανομένων υποθέσεων με διεθνή διάσταση.

Η συμμετοχή μιας εκ των εταίρων μας, της Έλλης Θανασενάρη, στο ICC εντάσσεται στη συνολική στρατηγική της εταιρείας για ενίσχυση της διεθνούς της διάστασης και εμβάθυνση της παρουσίας της σε υποθέσεις επιχειρηματικών διαφορών υψηλής αξίας και πολυπλοκότητας. Παράλληλα, αποτελεί μέρος της ευρύτερης στρατηγικής της Papatriantafyllou & Thanasenari για διαρκή σύνδεση με θεσμούς και εξελίξεις που επηρεάζουν το σύγχρονο επιχειρηματικό περιβάλλον και τη δικαστηριακή πρακτική σε διεθνές επίπεδο.

Η Papatriantafyllou & Thanasenari, με επίκεντρο τη δικαστηριακή εκπροσώπηση επιχειρήσεων και τη διαχείριση σύνθετων διαφορών, παρακολουθεί ενεργά τις εξελίξεις στο διεθνές εμπορικό δίκαιο και τη διεθνή διαιτησία, αξιοποιώντας τη σχετική τεχνογνωσία προς όφελος των εντολέων της.

Το άρθρο Η Έλλη Θανασενάρη – Μέλος του ICC Hellas (International Chamber of Commerce) εμφανίστηκε πρώτα στο Papatriantafyllou & Thanasenari.

Ακύρωση Πλειστηριασμού λόγω Σφάλματος στην Υποβολή Προσφοράς από την Υπερθεματίστρια

Papatriantafyllou & Thanasenari — Wed, 11 Mar 2026 10:15:00 +0000

Ακύρωση ηλεκτρονικού πλειστηριασμού μετά από ανακοπή λόγω πρόδηλου σφάλματος κατά την υποβολή προσφοράς

Με πρόσφατη απόφασή του το Πρωτοδικείο Αθηνών έκανε δεκτή ανακοπή κατά πράξεων αναγκαστικής εκτέλεσης και προχώρησε στην ακύρωση έκθεσης αναγκαστικού πλειστηριασμού, κρίνοντας ότι η κατακύρωση του ακινήτου είχε πραγματοποιηθεί κατόπιν πρόδηλου σφάλματος κατά την υποβολή της οικονομικής προσφοράς από την υπερθεματίστρια.

Η απόφαση εκδόθηκε επί ανακοπής που άσκησε το δικηγορικό μας γραφείο Papatriantafyllou & Thanasenari, στο πλαίσιο της δικαστικής εκπροσώπησης της εντολέως μας.

Η απόφαση αυτή εκδόθηκε κατόπιν δικαστικής διαδικασίας που ακολούθησε προηγούμενη επιτυχή αίτηση αναστολής καταβολής του εκπλειστηριάσματος, την οποία επίσης είχε χειριστεί το γραφείο μας και για την οποία έχουμε ήδη αναφερθεί σε προηγούμενη ανάρτηση. Η συγκεκριμένη υπόθεση ανέδειξε τη σημασία της έγκαιρης και συντονισμένης δικαστικής αντίδρασης σε περιπτώσεις όπου η διαδικασία του πλειστηριασμού οδηγεί σε αποτέλεσμα που δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική βούληση των συμμετεχόντων.

Τα πραγματικά περιστατικά

Η εντολέας μας συμμετείχε σε ηλεκτρονικό πλειστηριασμό με σκοπό την απόκτηση ακινήτου. Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας, εκ παραδρομής καταχωρήθηκε στην ηλεκτρονική πλατφόρμα προσφορά ύψους 1.600.010 ευρώ αντί του πραγματικού ποσού των 160.010 ευρώ. Το αποτέλεσμα ήταν η κατακύρωση του ακινήτου σε τιμή πολλαπλάσια της αγοραίας αξίας του. Παρά τις άμεσες διαμαρτυρίες και αιτήσεις διόρθωσης, το λάθος δεν διορθώθηκε, με κίνδυνο η εντολέας μας να χάσει την εγγύηση που αντιστοιχούσε στο 30% της πρώτης προσφοράς και να βρεθεί αντιμέτωπη με δυσβάστακτο οικονομικό βάρος και την απειλή αναγκαστικής εκτέλεσης σε βάρος της για το υπέρογκο ποσό της κατακύρωσης.

Για την προστασία των δικαιωμάτων της, η δικηγορική μας εταιρεία Papatriantafyllou & Thanasenari προχώρησε στην άσκηση ανακοπής κατά των πράξεων εκτέλεσης, προβάλλοντας ότι η κατακύρωση βασίστηκε σε πρόδηλο σφάλμα που δεν ανταποκρινόταν στην πραγματική βούληση της πλειοδότριας.

Η υπόθεση αντιμετωπίστηκε μέσω συνδυασμένης δικαστικής στρατηγικής, με την άσκηση αίτησης αναστολής και, στη συνέχεια, ανακοπής κατά των πράξεων εκτέλεσης, προκειμένου να αποτραπούν οι δυσανάλογες οικονομικές συνέπειες που θα προκαλούσε η εσφαλμένη κατακύρωση του ακινήτου.

Η κρίση του Δικαστηρίου

Το Δικαστήριο έκανε δεκτούς τους ισχυρισμούς που προβάλαμε και έκρινε ότι στην προκειμένη περίπτωση υπήρχε πρόδηλο και αποδεδειγμένο σφάλμα κατά την υποβολή της προσφοράς, το οποίο οφειλόταν σε λανθασμένη πληκτρολόγηση κατά τη χρήση της ηλεκτρονικής πλατφόρμας πλειστηριασμών.

Κατά την κρίση του Δικαστηρίου, η καταχώρηση προσφοράς με ποσό που δεν αντιστοιχούσε στην πραγματική βούληση του πλειοδότη αντίκειται στην καλή πίστη και τα χρηστά ήθη, λόγω της προφανούς δυσαναλογίας του ποσού με την πραγματική αξία του ακινήτου. Η διαδικασία, όπως υπογράμμισε το Δικαστήριο, πρέπει να αποτυπώνει την πραγματική οικονομική πρόθεση των συμμετεχόντων και να διεξάγεται με τρόπο που διασφαλίζει την ουσιαστική νομιμότητα της διαδικασίας.

Υπό το πρίσμα αυτό, το Δικαστήριο έκανε δεκτή την ανακοπή μας και προχώρησε στην ακύρωση της έκθεσης αναγκαστικού πλειστηριασμού, κρίνοντας ότι η κατακύρωση βασίστηκε σε σφάλμα που αλλοίωνε ουσιωδώς το αποτέλεσμα της διαδικασίας.

Σημασία της απόφασης

Η απόφαση παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον για την πρακτική των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, καθώς αναδεικνύει ότι ακόμη και σε πλήρως αυτοματοποιημένες διαδικασίες το Δικαστήριο μπορεί να ελέγξει την ουσιαστική νομιμότητα της διαδικασίας όταν προκύπτουν περιστάσεις που αλλοιώνουν την πραγματική βούληση των συμμετεχόντων.

Παράλληλα επιβεβαιώνει ότι η ανακοπή κατά πράξεων εκτέλεσης αποτελεί ένα κρίσιμο ένδικο βοήθημα για την προστασία των δικαιωμάτων των συμμετεχόντων σε διαδικασίες αναγκαστικής εκτέλεσης.

Η συγκεκριμένη υπόθεση αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα της σημασίας που έχει η έγκαιρη και στοχευμένη νομική παρέμβαση, τόσο στο στάδιο της αναστολής όσο και στο στάδιο της ανακοπής.

Βλ. Σχετικά Θέματα:

Το άρθρο Ακύρωση Πλειστηριασμού λόγω Σφάλματος στην Υποβολή Προσφοράς από την Υπερθεματίστρια εμφανίστηκε πρώτα στο Papatriantafyllou & Thanasenari.

Επιτυχής Διευθέτηση Εμπορικής Διαφοράς €3,1 εκ. στον Κλάδο των Τροφίμων

Papatriantafyllou & Thanasenari — Tue, 24 Feb 2026 08:36:19 +0000

Στρατηγική επίλυση επιχειρηματικής διαφοράς ύψους 3,1 εκατ. ευρώ στον κλάδο των τροφίμων

Το δικηγορικό μας γραφείο συνέβαλε επιτυχώς στη διευθέτηση εμπορικής διαφοράς υψηλής οικονομικής αξίας, με συνολικό αντικείμενο απαίτησης €3.100.000 στον κλάδο της εμπορίας τροφίμων.

Η υπόθεση αφορούσε μακροχρόνια εμπορική συνεργασία μεταξύ της εντολέως μας – βιομηχανικής εταιρείας εμπορίας τροφίμων – και ανώνυμης εταιρείας στον ίδιο χώρο, στο πλαίσιο διαδοχικών συμβάσεων πώλησης προϊόντων. Από τη συνεργασία αυτή προέκυψε σημαντική ληξιπρόθεσμη και απαιτητή οφειλή, η οποία εξελίχθηκε σε σύνθετη εμπορική διαφορά με έντονο οικονομικό και στρατηγικό αποτύπωμα.

Η διαφορά αρχικά έλαβε δικαστική διάσταση, με το Πολυμελές Πρωτοδικείο να αναγνωρίζει ότι οφείλεται στην εντολέα μας το ποσό των €2.600.000. Το υπόλοιπο ποσό €500.000 προερχόταν από μεταγενέστερες εμπορικές συναλλαγές που είχαν εκτελεστεί στα πλαίσια μεταγενέστερης συμφωνίας. Το ύψος της απαίτησης και η διάρκεια της εκκρεμότητας καθιστούσαν την άμεση επίλυση της ανωτέρω διαφοράς κρίσιμη, καθώς και οι δύο εταιρείες επιθυμούσαν την άμεση διευθέτηση της και την συνέχεια της μεταξύ τους συνεργασίας, σε υγιείς πλάισια.

Από την Αντιδικία στην Εξωδικαστική Επίλυση της Διαφοράς και την Άμεση Είσπραξη 2,6 εκατ. ευρώ

Η συνέχιση της αναγκαστικής εκτέλεσης, παρότι νομικά εφικτή, θα συνεπαγόταν πολυετή, κοστοβόρα και ουσιαστικά αβέβαιη διαδικασία ως προς το τελικώς εισπραχθέν ποσό. Επιπλέον, υπήρχε πραγματικός κίνδυνος η οικονομική πίεση να θέσει εν αμφιβόλω τη βιωσιμότητα της οφειλέτριας εταιρείας, γεγονός που θα περιόριζε δραστικά τις δυνατότητες πλήρους ικανοποίησης της απαίτησης.

Η εντολέας μας, ως βασική προμηθεύτρια της οφειλέτριας, είχε στρατηγικό συμφέρον όχι μόνο στην ανάκτηση του μέγιστου δυνατού ποσού, αλλά και στη διατήρηση της εμπορικής σχέσης σε υγιή και βιώσιμη βάση. Η λύση έπρεπε να εξυπηρετεί τόσο τη νομική ασφάλεια όσο και τη μακροπρόθεσμη επιχειρηματική σταθερότητα.

Υπό τα δεδομένα αυτά, με τη συνδρομή μας διαμορφώθηκε λύση χρηματοδότησης της οφειλέτριας μέσω ομολογιακού δανείου από Τραπεζικό Ίδρυμα, με μέρος της εκταμίευσης να κατευθύνεται απευθείας προς την εντολέα μας. Προκειμένου να καταστεί εφικτή η εν λόγω χρηματοδότηση, συμφωνήθηκε η άρση των υφιστάμενων υποθηκών επί ακινήτων της οφειλέτριας υπέρ της εντολέως μας, ώστε να εγγραφεί πρώτη υποθήκη υπέρ της χρηματοδοτούσας τράπεζας.

Με τον τρόπο αυτό επιτεύχθηκε ισορροπημένη και επιχειρηματικά βιώσιμη λύση: η εντολέας μας διασφάλισε την άμεση είσπραξη της συντριπτικής πλειοψηφίας των οφειλόμενων ποσών, ενώ η οφειλέτρια απέφυγε την επιζήμια αναγκαστική εκτέλεση, εξασφάλισε νέα χρηματοδότηση και διατήρησε τη λειτουργική της συνέχεια. Παράλληλα, η εμπορική συνεργασία συνεχίστηκε σε αναδιαρθρωμένο και θεσμικά ασφαλές πλαίσιο.

Στο πλαίσιο αυτό επιτεύχθηκε συμφωνία με τα ακόλουθα κρίσιμα στοιχεία:

Ρητή και ανεπιφύλακτη αναγνώριση του συνόλου της οφειλής ως εκκαθαρισμένης, πραγματικής και απαιτητής.
Παραίτηση της οφειλέτριας από κάθε ένσταση, ανταπαίτηση και ένδικο μέσο κατά της σχετικής δικαστικής απόφασης.
Περιορισμός της απαίτησης από €3.100.000 σε €2.600.000, υπό αυστηρή προϋπόθεση πλήρους και εμπρόθεσμης καταβολής.
Εφάπαξ εξόφληση μέσω ομολογιακού δανείου που εξασφαλίστηκε με τη συνδρομή μας, με απευθείας εκταμίευση προς την εντολέα μας.
Διαλυτική αίρεση: σε περίπτωση μη καταβολής, το σύνολο της αρχικής απαίτησης καθίσταται αυτοδικαίως άμεσα ληξιπρόθεσμο και απαιτητό, με πλήρες δικαίωμα δικαστικής επιδίωξης.

Η δομή της συμφωνίας διασφάλισε ότι η μερική άφεση χρέους λειτούργησε αποκλειστικά ως κίνητρο άμεσης πληρωμής και όχι ως οριστική απώλεια απαίτησης χωρίς ουσιαστικό αντιστάθμισμα. Με άλλα λόγια, το επιχειρηματικό ρίσκο ελέγχθηκε πλήρως, ενώ η νομική θέση της εντολέως μας παρέμεινε απολύτως προστατευμένη.

Το αποτέλεσμα για την επιχείρηση

Η ως άνω διευθέτηση της διαφοράς οδήγησε σε άμεση εξασφάλιση ουσιαστικής ρευστότητας της εντολέως μας, σε οριστική επίλυση μιας μακρόχρονης εμπορικής διαφοράς και σε αποκατάσταση της επιχειρηματικής σταθερότητας μεταξύ των δύο συναλλασμένων. Παράλληλα, η συμφωνία διαμορφώθηκε με τέτοιο τρόπο ώστε να διατηρείται πλήρης νομική θωράκιση σε περίπτωση μη τήρησης των όρων της, διασφαλίζοντας τον αποτελεσματικό έλεγχο του επιχειρηματικού και νομικού ρίσκου.

Σε επιχειρηματικές και εμπορικές διαφορές μεγάλης οικονομικής κλίμακας, η επιτυχία δεν αποτυπώνεται αποκλειστικά σε μια δικαστική απόφαση. Η πραγματική αποτελεσματικότητα έγκειται στη δυνατότητα μετατροπής της νομικής ισχύος σε άμεσο, μετρήσιμο και οικονομικά βιώσιμο αποτέλεσμα. Αυτό προϋποθέτει συνδυασμό δικαστικής στρατηγικής και στοχευμένης διαπραγμάτευσης για την επίτευξη άμεσου και ουσιαστικού αποτελέσματος.

Η προσέγγιση αυτή αποτυπώνει τη φιλοσοφία της δικηγορικής εταιρείας Papatriantafyllou & Thanasenari στη διαχείριση επιχειρηματικών και εμπορικών διαφορών υψηλής αξίας: δυναμική νομική εκπροσώπηση, εύρεση ουσιαστικών λύσεων και σαφή προσανατολισμό στην αποτελεσματική προστασία της επιχειρηματικής θέσης του εντολέα, με στόχο άμεσα και μετρήσιμα αποτελέσματα.

Το άρθρο Επιτυχής Διευθέτηση Εμπορικής Διαφοράς €3,1 εκ. στον Κλάδο των Τροφίμων εμφανίστηκε πρώτα στο Papatriantafyllou & Thanasenari.

Η επιστροφή της ελεύθερης εκποίησης ακινήτου: Μία ουσιαστική εναλλακτική στον πλειστηριασμό – Άρθρο της Έλλης Θανασενάρη στο LawNet

Papatriantafyllou & Thanasenari — Fri, 13 Feb 2026 17:40:55 +0000

Η ελεύθερη εκποίηση ακινήτου (άρθρο 998 παρ. 6 ΚΠολΔ) ως στρατηγική εναλλακτική στον πλειστηριασμό

Η αναγκαστική εκτέλεση επί ακινήτων τα τελευταία χρόνια έχει ταυτιστεί σχεδόν αποκλειστικά με τους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς ακινήτων. Στη δημόσια συζήτηση, αλλά και στην καθημερινή πρακτική, η ρευστοποίηση ακίνητης περιουσίας παρουσιάζεται συχνά ως μία τυποποιημένη, χρονικά επιβαρυντική και όχι πάντοτε αποτελεσματική διαδικασία, με αβέβαιο αποτέλεσμα ως προς την πραγματική αποτύπωση της εμπορικής αξίας του ακινήτου.

Με τη νέα μορφή του άρθρου 998 παρ. 6 ΚΠολΔ, η ελεύθερη εκποίηση ακινήτου πριν από τον πλειστηριασμό επανέρχεται ως ένα εργαλείο της αναγκαστικής εκτέλεσης, ικανό να προσφέρει μια εναλλακτική σε περιπτώσεις όπου ο πλειστηριασμός καθυστερεί, αποβαίνει άγονος ή οδηγεί σε απαξίωση της ακίνητης περιουσίας.

Η Εταίρος του γραφείου μας, Έλλη Θανασενάρη, ανέλυσε τον θεσμό σε πρόσφατη δημοσίευσή της με τίτλο:

«Η επιστροφή της ελεύθερης εκποίησης ακινήτου – Μία ουσιαστική εναλλακτική στον πλειστηριασμό»,
η οποία δημοσιεύθηκε στο έγκριτο νομικό web site Lawnet.

Στο άρθρο αναδεικνύονται:

η νομική φύση της ελεύθερης εκποίησης,
οι προϋποθέσεις εφαρμογής του άρθρου 998 παρ. 6 ΚΠολΔ,
οι έννομες συνέπειες για οφειλέτες και δανειστές,
καθώς και η πρακτική σημασία της διαδικασίας στο σύγχρονο περιβάλλον αναγκαστικής εκτέλεσης.

Τι προβλέπει το άρθρο 998 παρ. 6 ΚΠολΔ

Σύμφωνα με τη διάταξη, κατόπιν αίτησης του οφειλέτη, το δικαστήριο του άρθρου 933 ΚΠολΔ — δικάζοντας κατά τη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων — μπορεί να επιτρέψει την πώληση του κατασχεμένου ακινήτου σε συγκεκριμένο προτεινόμενο αγοραστή.

Το τίμημα:

καθορίζεται από το δικαστήριο,
δεν μπορεί να είναι κατώτερο από το 70% της τιμής πρώτης προσφοράς,
καταβάλλεται πλήρως κατά την πώληση.

Η πώληση διενεργείται από τον υπάλληλο του πλειστηριασμού και πρέπει να ολοκληρωθεί έως δέκα ημέρες πριν από τον προγραμματισμένο πλειστηριασμό. Εάν δεν πραγματοποιηθεί εντός της προθεσμίας, ο πλειστηριασμός διεξάγεται κανονικά.

Σε αντίθεση με την ελεύθερη εκποίηση του άρθρου 966 ΚΠολΔ — η οποία προϋποθέτει δύο άγονους πλειστηριασμούς — η ρύθμιση του άρθρου 998 παρ. 6 επιτρέπει παρέμβαση σε προγενέστερο στάδιο, πριν ακόμη το ακίνητο εκτεθεί σε δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό.

Δεν πρόκειται για ιδιωτική πώληση

Παρά τον όρο «ελεύθερη», η εκποίηση αυτή δεν συνιστά εκούσια διάθεση περιουσίας. Πρόκειται για πράξη πλήρως ενταγμένη στη διαδικασία της αναγκαστικής εκτέλεσης, υπό δικαστικό έλεγχο και με συμμετοχή οργάνου της εκτέλεσης.

Το τίμημα εξομοιώνεται νομικά με πλειστηρίασμα. Με την ολοκλήρωση της διαδικασίας:

επέρχεται απόσβεση εμπραγμάτων ασφαλειών,
το προϊόν διανέμεται στους δανειστές κατά τους κανόνες κατάταξης,
η πράξη προσβάλλεται μόνο με ανακοπή του άρθρου 933 ΚΠολΔ.

Η θεσμική αυτή θωράκιση παρέχει ασφάλεια δικαίου τόσο στους δανειστές όσο και στον αγοραστή, ο οποίος εξομοιώνεται με υπερθεματιστή.

Ποιους αφορά η ελεύθερη εκποίηση ακινήτου

Η εφαρμογή του άρθρου 998 παρ. 6 ΚΠολΔ αφορά τόσο τους οφειλέτες — είτε πρόκειται για ιδιώτες είτε για επιχειρήσεις — όσο και πρόσωπα που επιθυμούν να αποκτήσουν ακίνητο μέσω θεσμικά ελεγχόμενης διαδικασίας, αποφεύγοντας τον πλειστηριασμό.

Ειδικότερα, η ελεύθερη εκποίηση ακινήτου αφορά:

Επιχειρήσεις και εταιρείες που βρίσκονται αντιμέτωπες με οφειλές και διαθέτουν ακίνητη περιουσία, επιδιώκοντας πιο ορθολογική και ελεγχόμενη ρευστοποίηση αντί της έκθεσης σε δημόσιο πλειστηριασμό.
Ιδιώτες με ακίνητη περιουσία, οι οποίοι αντιμετωπίζουν διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης και επιθυμούν να αποτρέψουν την απώλεια του ακινήτου τους σε τιμή κατώτερη της πραγματικής του αξίας.
Επενδυτές και ενδιαφερόμενους αγοραστές, που αναζητούν ασφαλή απόκτηση ακινήτου μέσω δικαστικά ελεγχόμενης διαδικασίας, με τα έννομα αποτελέσματα του πλειστηριάσματος.

Σε πολλές περιπτώσεις, η επιλογή μεταξύ πλειστηριασμού και ελεύθερης εκποίησης δεν αποτελεί απλώς δικονομική εναλλακτική. Συνιστά απόφαση στρατηγικής σημασίας, η οποία επηρεάζει:

την οικονομική θέση του οφειλέτη ή της επιχείρησης,
την ταχύτητα ικανοποίησης των δανειστών,
τη διατήρηση της εμπορικής αξίας του ακινήτου,
καθώς και τη συνολική διαχείριση κινδύνου.

Η έγκαιρη και εξειδικευμένη νομική αξιολόγηση είναι καθοριστική. Μπορεί να προσδιορίσει εάν η ελεύθερη εκποίηση ακινήτου αποτελεί πρόσφορη λύση στη συγκεκριμένη υπόθεση, ποια είναι τα δικονομικά της όρια και ποιες οι ρεαλιστικές πιθανότητες επιτυχούς εφαρμογής.

Η στρατηγική διάσταση της αναγκαστικής εκτέλεσης

Στη Δικηγορική Εταιρία Papatriantafyllou & Thanasenari, αντιμετωπίζουμε τις υποθέσεις πλειστηριασμών, αναγκαστικής εκτέλεσης και ελεύθερης εκποίησης ακινήτων όχι ως τυποποιημένες διαδικασίες, αλλά ως υποθέσεις υψηλής οικονομικής και νομικής σημασίας.

Η συνδυαστική αξιολόγηση:

των δικονομικών δυνατοτήτων,
της πραγματικής εμπορικής αξίας,
των κινδύνων,
και της στρατηγικής θέσης οφειλετών και δανειστών,

μπορεί να μεταβάλει ουσιαστικά το αποτέλεσμα.

Δημοσίευση & θεσμική αναγνώριση

Η δημοσίευση της Έλλης Θανασενάρη στο Lawnet ενισχύει τη θεσμική και επιστημονική παρουσία του γραφείου σε ζητήματα αναγκαστικής εκτέλεσης και πλειστηριασμών ακινήτων, επιβεβαιώνοντας τη σταθερή μας ενασχόληση με σύνθετα δικονομικά ζητήματα υψηλής οικονομικής βαρύτητας.

Μπορείτε να διαβάσετε το πλήρες άρθρο της Έλλης Θανασενάρη στο Lawnet ΕΔΩ.

Βλ. ενδ. άλλα άρθρα της Έλλης Θανασενάρη:

Κανένα σημείο της παρούσας δημοσίευσης δεν πρέπει να ερμηνεύεται ως νομική συμβουλή. Η παρούσα δημοσίευση είναι αναγκαστικά γενική. Συνεπώς, πριν από οποιαδήποτε ενέργεια με βάση την παρούσα δημοσίευση, πρέπει να υπάρχει επαγγελματική νομική συμβουλή.

Το άρθρο Η επιστροφή της ελεύθερης εκποίησης ακινήτου: Μία ουσιαστική εναλλακτική στον πλειστηριασμό – Άρθρο της Έλλης Θανασενάρη στο LawNet εμφανίστηκε πρώτα στο Papatriantafyllou & Thanasenari.

Επιτυχής δικαστική διεκδίκηση οφειλής στο πλαίσιο εμπορικής συνεργασίας

Papatriantafyllou & Thanasenari — Wed, 04 Feb 2026 13:24:53 +0000

Αναγνώριση και επιδίκαση οφειλής στο πλαίσιο εμπορικής διαφοράς

Σε πρόσφατη απόφασή του, το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών, σε υπόθεση που αφορούσε δικαστική διεκδίκηση οφειλής, δικαίωσε πλήρως την εντολέα μας και ενάγουσα εταιρεία, αναγνωρίζοντας την ύπαρξη και το ύψος χρηματικής οφειλής που προέκυπτε από διαδοχικές εμπορικές συναλλαγές και απορρίπτοντας όλους τους ουσιαστικούς ισχυρισμούς της αντιδίκου. Η απόφαση αυτή αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεσματικής δικαστικής προστασίας σε εμπορικές και εταιρικές διαφορές, όταν η υπόθεση προσεγγίζεται με τεκμηριωμένη στρατηγική και σωστή αξιοποίηση των αποδεικτικών μέσων.

Το πραγματικό και νομικό πλαίσιο της εμπορικής διαφοράς

Η υπόθεση αφορούσε εμπορική συνεργασία στο πλαίσιο της οποίας είχαν συναφθεί διαδοχικές συμβάσεις πώλησης και είχαν εκδοθεί πολλαπλά τιμολόγια για την παράδοση προϊόντων. Παρά το γεγονός ότι η αντισυμβαλλόμενη εταιρεία είχε παραλάβει τα προϊόντα και είχε αποδεχθεί τα σχετικά παραστατικά, δεν προέβη στην εμπρόθεσμη και πλήρη εξόφληση των οφειλόμενων ποσών.

Στο πλαίσιο της δίκης, προβλήθηκαν ισχυρισμοί περί μερικής εξόφλησης, αμφισβήτησης του ύψους της οφειλής και καταχρηστικής άσκησης του δικαιώματος από την ενάγουσα. Το Δικαστήριο, εξετάζοντας αναλυτικά τα τιμολόγια, τα αποδεικτικά στοιχεία και τη συνολική συμπεριφορά των μερών, απέρριψε τους ισχυρισμούς αυτούς ως αβάσιμους.

Η απόφαση του δικαστηρίου

Με την απόφασή του, το Δικαστήριο δέχθηκε τους ισχυρισμούς που προβάλλαμε, κρίνοντας ότι αποδείχθηκε πλήρως η ύπαρξη και το ύψος της επίδικης απαίτησης της εντολέως μας και ότι οι καταβολές που επικαλέστηκε η αντίδικος δεν επαρκούσαν για την εξόφληση της συνολικής οφειλής. Ιδιαίτερη σημασία αποδόθηκε στη σωστή εφαρμογή των κανόνων περί καταλογισμού πληρωμών, καθώς και στην αξιολόγηση της συνολικής εμπορικής σχέσης των διαδίκων.

Το Δικαστήριο αναγνώρισε ότι η οφειλή ανέρχεται στο ποσό άνω των 350000 ευρώ, επιδικάζοντας παράλληλα τον νόμιμο τόκο από την πάροδο συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος μετά την έκδοση των σχετικών τιμολογίων έως την πλήρη εξόφληση. Επιπλέον, επιδίκασε τα δικαστικά έξοδα σε βάρος της αντιδίκου.

Η σημασία της απόφασης για τις επιχειρήσεις

Η συγκεκριμένη απόφαση έχει ιδιαίτερη πρακτική αξία για τις επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται σε εμπορικές συναλλαγές, καθώς επιβεβαιώνει ότι:

η ορθή τήρηση παραστατικών και εμπορικών εγγράφων αποτελεί κρίσιμο αποδεικτικό εργαλείο,
οι γενικοί ισχυρισμοί περί καταχρηστικότητας ή μερικής εξόφλησης δεν αρκούν χωρίς σαφή και πειστική απόδειξη,
η δικαστική διεκδίκηση μπορεί να αποδώσει ουσιαστικά αποτελέσματα όταν προηγείται σωστή νομική αξιολόγηση και στρατηγική προετοιμασία.

Στρατηγική δικαστική εκπροσώπηση σε εμπορικές διαφορές

Στην δικηγορική εταιρεία Papatriantafyllou & Thanasenari γνωρίζουμε ότι οι εμπορικές και εταιρικές διαφορές απαιτούν συνδυασμό νομικής ακρίβειας και στρατηγικής σκέψης. Η έγκαιρη νομική καθοδήγηση, η σωστή προετοιμασία του αποδεικτικού υλικού και η επιλογή της κατάλληλης δικονομικής οδού μπορούν να κάνουν τη διαφορά μεταξύ μιας χρονοβόρας και αβέβαιης διαδικασίας και μιας ουσιαστικής δικαστικής δικαίωσης.

Η συγκεκριμένη υπόθεση επιβεβαιώνει ότι η συστηματική και μεθοδική προσέγγιση στις επιχειρηματικές διαφορές μπορεί να οδηγήσει σε αποτελέσματα που προστατεύουν αποτελεσματικά τα οικονομικά συμφέροντα των επιχειρήσεων.

Το άρθρο Επιτυχής δικαστική διεκδίκηση οφειλής στο πλαίσιο εμπορικής συνεργασίας εμφανίστηκε πρώτα στο Papatriantafyllou & Thanasenari.

Εξαγορά επιχείρησης μέσω share deal: Η ευθύνη του πωλητή και η γνώση του αγοραστή – Άρθρο του Ιωάννη Παπατριανταφύλλου στο NB Daily

Papatriantafyllou & Thanasenari — Wed, 21 Jan 2026 15:09:38 +0000

Το πλαίσιο των share deals

Η μεταβίβαση – πώληση μετοχών (share deal) αποτελεί την πλέον διαδεδομένη μορφή εταιρικής εξαγοράς και συγκαταλέγεται στις πιο συνηθισμένες, αλλά ταυτόχρονα και πιο σύνθετες συναλλαγές στο πεδίο των συγχωνεύσεων και εξαγορών (M&A). Σε αντίθεση με το asset deal, όπου αποκτώνται συγκεκριμένα περιουσιακά στοιχεία, στο share deal ο αγοραστής αποκτά το σύνολο της εταιρικής οντότητας, μαζί με τα δικαιώματα, τις υποχρεώσεις και τους κινδύνους που αυτή ενσωματώνει.

Το share deal, αν και τεχνικά συνιστά πώληση μετοχών ή εταιρικών μεριδίων, στην πράξη –όταν μεταβιβάζεται το σύνολο αυτών– ισοδυναμεί με πώληση της ίδιας της επιχείρησης. Για τον λόγο αυτό, γίνεται δεκτό ότι εφαρμόζονται αναλογικά οι διατάξεις περί πώλησης πράγματος, ιδίως ως προς τα πραγματικά ελαττώματα της επιχείρησης. Στο πλαίσιο αυτό, το ζήτημα της ευθύνης του πωλητή αναδεικνύεται σε θέμα πρώτης γραμμής.

Ο αγοραστής εισέρχεται αυτομάτως στο σύνολο των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων της εταιρείας, γεγονός που καθιστά απολύτως κρίσιμες τόσο τις δηλώσεις και εγγυήσεις του πωλητή όσο και τη διαδικασία δέουσας επιμέλειας (due diligence) που προηγείται της συναλλαγής.

Στο πλαίσιο αυτό, ιδιαίτερη σημασία έχει το πρόσφατο άρθρο του εταίρου του γραφείου μας, Ιωάννη Παπατριανταφύλλου, που δημοσιεύθηκε στο NB Daily της Νομικής Βιβλιοθήκης, με τίτλο: «Εξαγορά επιχείρησης (share deal): η ευθύνη του πωλητή και η γνώση του αγοραστή ως παράγοντας περιορισμού της».

Πωλητής, αγοραστής και η λεπτή ισορροπία της ευθύνης

Η ευθύνη του πωλητή σε ένα share deal θεμελιώνεται πρωτίστως στην ανακρίβεια ή πλημμελή εκπλήρωση των δηλώσεων και εγγυήσεων που παρέχει. Οι δηλώσεις αυτές αφορούν, μεταξύ άλλων, την οικονομική κατάσταση της εταιρείας, τη νομιμότητα των εταιρικών πράξεων, την ύπαρξη εκκρεμών διαφορών και τη συμμόρφωση με το εφαρμοστέο κανονιστικό πλαίσιο.

Περαιτέρω, ευθύνη μπορεί να προκύψει και από παράλειψη ουσιωδών γνωστοποιήσεων, καθώς ο πωλητής φέρει υποχρέωση ειλικρίνειας και πλήρους ενημέρωσης του αγοραστή.

Συνολικά, η ευθύνη του πωλητή συνδέεται άμεσα με:

τις συμβατικές δηλώσεις και εγγυήσεις,
το περιεχόμενο και την ποιότητα της πληροφόρησης που παρείχε,
και το επίπεδο γνώσης του αγοραστή κατά τον χρόνο σύναψης της σύμβασης.

Όπως αναδεικνύεται και στο άρθρο, η πραγματική ή τεκμαιρόμενη γνώση του αγοραστή μπορεί να αποκλείσει ή να περιορίσει αξιώσεις του κατά του πωλητή, ακόμη και όταν εκ των υστέρων ανακύπτουν ουσιώδη ζητήματα που επηρεάζουν την αξία της επιχείρησης.

Κατανομή κινδύνου και σύγχρονες ρήτρες

Η γνώση του αγοραστή επηρεάζει άμεσα την αιτιώδη συνάφεια μεταξύ παραβίασης και ζημίας. Αν ο αγοραστής γνώριζε ήδη το ελάττωμα, η δυνατότητα αποζημίωσης περιορίζεται σημαντικά, εκτός εάν έχει προβλεφθεί ρητά διαφορετικά, όπως μέσω ρητρών sandbagging.

Τα warranties, τα indemnities και τα disclosure letters αποτελούν βασικά εργαλεία κατανομής του κινδύνου. Ιδίως το disclosure letter διαδραματίζει κομβικό ρόλο, καθώς μετατρέπει τη γνώση του αγοραστή σε στοιχείο με σαφή συμβατική υπόσταση. Η αποτελεσματικότητά τους, ωστόσο, εξαρτάται από τη σαφήνεια και την ακρίβεια των γνωστοποιήσεων, καθώς γενικόλογες ή ασαφείς διατυπώσεις ενδέχεται να αποδειχθούν ανεπαρκείς.

Συμπέρασμα

Η γνώση του αγοραστή αποτελεί θεμελιώδη παράγοντα που επηρεάζει την κατανομή της ευθύνης σε συναλλαγές μεταβίβασης μετοχών. Η ισορροπία ανάμεσα στην υποχρέωση διαφάνειας του πωλητή και στην επιμέλεια που οφείλει να επιδείξει ο αγοραστής καθορίζει ποιος θα φέρει τελικά το βάρος ενός κινδύνου που εκδηλώνεται μετά το κλείσιμο της συμφωνίας.

Το άρθρο του Ιωάννη Παπατριανταφύλλου συμβάλλει ουσιαστικά στον νομικό διάλογο γύρω από τις εξαγορές επιχειρήσεων και εντάσσεται στο ευρύτερο πλαίσιο της στρατηγικής μας προσέγγισης σε εξαγορές και εταιρικές διαφορές υψηλής πολυπλοκότητας. Αποτελεί δε χρήσιμο οδηγό τόσο για νομικούς όσο και για επιχειρηματίες και επενδυτές που επιδιώκουν νομική ασφάλεια σε συναλλαγές υψηλής αξίας.

Μπορείτε να διαβάσετε ολόκληρο το άρθρο τoυ Ιωάννη Παπατριανταφύλλου στο NB Daily ΕΔΩ.

Βλ. ενδ. άλλα άρθρα του Ιωάννη Παπατριανταφύλλου:

Το άρθρο Εξαγορά επιχείρησης μέσω share deal: Η ευθύνη του πωλητή και η γνώση του αγοραστή – Άρθρο του Ιωάννη Παπατριανταφύλλου στο NB Daily εμφανίστηκε πρώτα στο Papatriantafyllou & Thanasenari.

Ακύρωση Διαταγής Πληρωμής λόγω Καταχρηστικών Τραπεζικών Όρων

Papatriantafyllou & Thanasenari — Tue, 13 Jan 2026 15:49:33 +0000

Δικαστική αντιμετώπιση τραπεζικής απαίτησης στο πλαίσιο ανακοπής κατά διαταγής πληρωμής

Το δικηγορικό μας γραφείο εκπροσώπησε με επιτυχία εντολείς του σε υπόθεση ανακοπής κατά διαταγής πληρωμής, η οποία είχε εκδοθεί κατόπιν τραπεζικής απαίτησης και στηριζόταν σε καταχρηστικούς γενικούς όρους συναλλαγών.

Το Δικαστήριο έκανε δεκτή την ανακοπή και προχώρησε στην ακύρωση τόσο της διαταγής πληρωμής όσο και της επιταγής προς πληρωμή, κρίνοντας ότι η επίδικη απαίτηση στηριζόταν σε γενικούς όρους τραπεζικής σύμβασης που δεν πληρούσαν τα κριτήρια διαφάνειας και σαφήνειας, όπως αυτά τίθενται από το εθνικό και ενωσιακό δίκαιο προστασίας του συναλλασσόμενου.

Το αντικείμενο της τραπεζικής διαφοράς

Η διαφορά ανέκυψε από δανειακή σύμβαση, βάσει της οποίας η πιστώτρια τράπεζα προέβη στην έκδοση διαταγής πληρωμής για απαίτηση σημαντικού ύψους. Η απαίτηση αυτή είχε προσδιοριστεί κατόπιν υπολογισμού τόκων σύμφωνα με γενικό όρο συναλλαγών, ο οποίος προέβλεπε τη χρήση έτους 360 ημερών ως βάσης υπολογισμού.

Κατά την άσκηση της ανακοπής, προβλήθηκε ότι ο συγκεκριμένος όρος:

δεν ήταν διατυπωμένος κατά τρόπο σαφή και κατανοητό,
δεν επέτρεπε στον αντισυμβαλλόμενο να εκτιμήσει το πραγματικό οικονομικό βάρος της σύμβασης,
οδηγούσε σε πρόσθετη και μη προφανή επιβάρυνση του οφειλέτη,
αλλοίωνε τη συμβατική ισορροπία μεταξύ των μερών.

Η κρίση του Δικαστηρίου επί των καταχρηστικών όρων

Το Δικαστήριο προχώρησε σε ουσιαστικό έλεγχο του επίμαχου γενικού όρου συναλλαγών, αξιολογώντας τη συμβατότητά του με την αρχή της διαφάνειας και τις διατάξεις περί καταχρηστικών όρων.

Έγινε δεκτό ότι ο τρόπος υπολογισμού των τόκων, όπως προβλεπόταν στη σύμβαση, δεν ήταν επαρκώς προσδιορισμένος και δεν παρείχε στον συναλλασσόμενο τη δυνατότητα να κατανοήσει τις πραγματικές οικονομικές συνέπειες της δανειακής σχέσης. Ως εκ τούτου, ο όρος κρίθηκε καταχρηστικός και ανίσχυρος, με αποτέλεσμα η τραπεζική απαίτηση να στερείται νόμιμου ερείσματος.

Η κρίση αυτή οδήγησε στην ακύρωση της διαταγής πληρωμής, καθώς και της επιταγής προς πληρωμή.

Σημασία της απόφασης για την πρακτική των τραπεζικών διαφορών

Η συγκεκριμένη δικαστική κρίση εντάσσεται σε μια ευρύτερη νομολογιακή κατεύθυνση που αναδεικνύει ότι οι τραπεζικές απαιτήσεις υπόκεινται σε πλήρη δικαστικό έλεγχο, ιδίως όταν θεμελιώνονται σε γενικούς όρους συναλλαγών δανειακών συμβάσεων.

Ιδίως στις περιπτώσεις όπου έχει ήδη κινηθεί διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης, η ανακοπή κατά διαταγής πληρωμής εξακολουθεί να αποτελεί κρίσιμο δικονομικό εργαλείο, εφόσον προβάλλονται λόγοι που άπτονται της ουσιαστικής βασιμότητας της απαίτησης.

Η απόφαση επιβεβαιώνει ότι ζητήματα όπως ο υπολογισμός τόκων, η διαφάνεια των όρων και η συμμόρφωση με το καταναλωτικό και ενωσιακό δίκαιο μπορούν να αποβούν καθοριστικά για την έκβαση μιας τραπεζικής διαφοράς.

Η προσέγγιση του γραφείου μας

Η δικηγορική εταιρεία Papatriantafyllou & Thanasenari χειρίζεται συστηματικά τραπεζικές διαφορές, ανακοπές κατά διαταγών πληρωμής και σύνθετες υποθέσεις δικαστηριακής αντιδικίας, με έμφαση στην ουσιαστική νομική ανάλυση και τη στρατηγική αξιοποίηση της νομολογίας.

Η παρούσα υπόθεση αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα της προσέγγισής μας σε υποθέσεις υψηλής νομικής και οικονομικής σημασίας, όπου η προσεκτική εξέταση των συμβατικών όρων και η δικονομική ακρίβεια διαδραματίζουν καθοριστικό ρόλο.

Βλ. Σχετικά Θέματα:

Το άρθρο Ακύρωση Διαταγής Πληρωμής λόγω Καταχρηστικών Τραπεζικών Όρων εμφανίστηκε πρώτα στο Papatriantafyllou & Thanasenari.

Νομικός Έλεγχος πριν από την Αγορά Ακινήτου: Τα 7 Κρίσιμα Στάδια – Άρθρο της Έλλης Θανασενάρη στο NB Daily

Papatriantafyllou & Thanasenari — Thu, 18 Dec 2025 15:02:48 +0000

Οδηγός νομικού ελέγχου τίτλων ακινήτων: Τα 7 κρίσιμα στάδια πριν από αγορά ακινήτου

Ο νομικός έλεγχος πριν από την αγορά ακινήτου αποτελεί ένα από τα πιο κρίσιμα στάδια κάθε αγοραπωλησίας, επένδυσης ή αξιοποίησης ακίνητης περιουσίας. Πρόκειται για διαδικασία που μπορεί να αποτρέψει σοβαρούς νομικούς και οικονομικούς κινδύνους, τόσο για ιδιώτες όσο και για επιχειρήσεις ή επενδυτικά σχήματα. Ιδίως σε περιβάλλον αυξημένων τιμών και έντονου επενδυτικού ενδιαφέροντος, ο προληπτικός νομικός έλεγχος δεν αποτελεί τυπικό βήμα της διαδικασίας, αλλά ουσιαστικό μηχανισμό προστασίας του αγοραστή και ασφάλειας της συναλλαγής.

Η εταίρος της δικηγορικής μας εταιρείας, Έλλη Θανασενάρη, ανέλυσε πρόσφατα στο NOMIKI BIBLIOTHIKI Daily (NB Daily) τα βασικά στάδια του νομικού ελέγχου τίτλων ακινήτων, παρουσιάζοντας έναν πρακτικό οδηγό για δικηγόρους και επαγγελματίες που ασχολούνται με συναλλαγές ακινήτων. Το άρθρο εστιάζει στα σημεία που, στην πράξη, δημιουργούν τις περισσότερες διαφορές και δικαστικές εμπλοκές.

Γιατί ο νομικός έλεγχος τίτλων είναι καθοριστικός

Στην ελληνική έννομη τάξη, τα εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων συχνά επιβαρύνονται από παλαιές πράξεις, ελλιπή μεταγραφικά στοιχεία, κληρονομικές εκκρεμότητες, πολεοδομικές παραβάσεις ή αντικρουόμενες εγγραφές στο Υποθηκοφυλακείο και το Κτηματολόγιο. Ένας επιφανειακός έλεγχος δεν αρκεί. Αντιθέτως, απαιτείται συστηματική και σε βάθος εξέταση της νομικής ιστορίας του ακινήτου, ώστε να διασφαλιστεί ότι ο αγοραστής αποκτά καθαρό, έγκυρο και πλήρως αξιοποιήσιμο δικαίωμα.

Ο νομικός έλεγχος ακινήτου: Τα 7 κρίσιμα στάδια του ελέγχου

Ο πλήρης νομικός έλεγχος περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, τα εξής στάδια:

Έλεγχο τίτλων ιδιοκτησίας σε βάθος χρόνου, ώστε να διαπιστωθεί η αδιάκοπη και νόμιμη μεταβίβαση του δικαιώματος.
Εξέταση μεταγραφών και εγγραφών στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολόγιο.
Έλεγχο για βάρη, όπως υποθήκες, προσημειώσεις και κατασχέσεις.
Διερεύνηση εμπράγματων ή ενοχικών δικαιωμάτων τρίτων, που ενδέχεται να περιορίζουν τη χρήση ή τη διάθεση του ακινήτου.
Έλεγχο πολεοδομικών και χωροταξικών περιορισμών, που επηρεάζουν τη δυνατότητα αξιοποίησης.
Εντοπισμό κληρονομικών ή οικογενειακών εκκρεμοτήτων, οι οποίες συχνά γεννούν μεταγενέστερες αμφισβητήσεις.
Αξιολόγηση ειδικών νομικών κινδύνων, που συνδέονται με τη χρήση, την επένδυση ή την ανάπτυξη του ακινήτου.

Η παράλειψη οποιουδήποτε από τα παραπάνω στάδια μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια της επένδυσης ή πολυετείς και δαπανηρές δικαστικές διαφορές.

Σύνδεση με τη δικαστηριακή πρακτική

Στην πράξη, σημαντικό μέρος των αστικών και εμπορικών διαφορών που καταλήγουν στα δικαστήρια έχει ως αφετηρία έναν ελλιπή ή λανθασμένο νομικό έλεγχο πριν από την αγορά ακινήτου. Η εμπειρία από τη δικαστηριακή πρακτική δείχνει ότι πολλές από αυτές τις συγκρούσεις θα μπορούσαν να είχαν αποφευχθεί με έναν πλήρη και ουσιαστικό έλεγχο στο αρχικό στάδιο της συναλλαγής.

Για τον λόγο αυτό, ο νομικός έλεγχος του ακινήτου δεν αποτελεί απλώς διαδικαστικό βήμα, αλλά εργαλείο διαχείρισης νομικού ρίσκου με άμεσο αντίκτυπο στην ασφάλεια και τη βιωσιμότητα της επένδυσης. Εξ αυτού του λόγου η προσέγγισή μας εστιάζει όχι μόνο στη διεκπεραίωση της συναλλαγής, αλλά και στη θωράκισή της έναντι μελλοντικών αμφισβητήσεων.

Δημοσίευση & θεσμική αναγνώριση

Η δημοσίευση του άρθρου στο NB Daily εντάσσεται στο πλαίσιο της ενεργούς συμμετοχής μας στον νομικό διάλογο και της ανάδειξης πρακτικών ζητημάτων των συναλλαγών. Παράλληλα, ενισχύει τη θεσμική παρουσία και την αναγνωρισιμότητα της δικηγορικής μας εταιρείας σε ένα αντικείμενο με αυξημένη ζήτηση και σημαντικό οικονομικό αποτύπωμα, όπως είναι αυτών των ακινήτων.

Μπορείτε να διαβάσετε ολόκληρο το άρθρο της Έλλης Θανασενάρη στο NB Daily ΕΔΩ.

Βλ. ενδ. άλλα άρθρα της Έλλης Θανασενάρη:

Το άρθρο Νομικός Έλεγχος πριν από την Αγορά Ακινήτου: Τα 7 Κρίσιμα Στάδια – Άρθρο της Έλλης Θανασενάρη στο NB Daily εμφανίστηκε πρώτα στο Papatriantafyllou & Thanasenari.

Η Papatriantafyllou & Thanasenari στο «The Legal Side of Business» του Βήματος – Ο ρόλος του Business Litigation στις επιχειρηματικές διαφορές

Papatriantafyllou & Thanasenari — Wed, 10 Dec 2025 09:32:28 +0000

Συμμετοχή της Papatriantafyllou & Thanasenari στο ειδικό ένθετο «The Legal Side of Business» του Βήματος

Στο ειδικό ένθετο «The Legal Side of Business», που κυκλοφόρησε με την εφημερίδα Το Βήμα της Κυριακής στις 7 Δεκεμβρίου 2025, παρουσιάστηκε η δικηγορική μας εταιρεία Papatriantafyllou & Thanasenari, στο πλαίσιο αφιερώματος για τον στρατηγικό ρόλο του δικηγόρου στην επιχειρηματική ανάπτυξη.

Η παρουσίασή μας εστιάζει στη δραστηριότητά μας στον τομέα των επιχειρηματικών και εταιρικών διαφορών (business litigation), έναν τομέα όπου το γραφείο έχει αναπτύξει ισχυρή εξειδίκευση τα τελευταία χρόνια. Το σχετικό απόσπασμα αναδεικνύει τη φιλοσοφία μας ότι το litigation δεν είναι απλώς ένας μηχανισμός επίλυσης διαφορών, αλλά εργαλείο στρατηγικής αξίας για επιχειρήσεις που λειτουργούν σε ένα σύνθετο και δυναμικό οικονομικό περιβάλλον.

Άρθρο της Έλλης Θανασενάρη: Business Litigation και Επιχειρηματική Στρατηγική

Στο ίδιο τεύχος δημοσιεύεται και άρθρο της εταίρου μας Έλλης Θανασενάρη, με τίτλο «Business Litigation και Επιχειρηματική Στρατηγική».
Το άρθρο εξετάζει πώς η δικαστηριακή εμπειρία μετατρέπεται σε κρίσιμο πλεονέκτημα για τις επιχειρήσεις — όχι μόνο στη διαχείριση διαφορών, αλλά και στην πρόληψη νομικών κινδύνων, στη διαμόρφωση εταιρικών αποφάσεων και στην αντιμετώπιση σύνθετων εταιρικών μεταβολών και συναλλαγών.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη διαχείριση υποθέσεων με παράλληλες διαδικασίες (αστικές, διαιτητικές, ασφαλιστικά μέτρα, ποινικές ενέργειες), όπου η πολυπλοκότητα απαιτεί ενιαίο στρατηγικό σχεδιασμό.

Μέσα από πραγματικά παραδείγματα, αναδεικνύεται πώς φαινομενικά απλές εμπορικές πράξεις —όπως η μεταβίβαση επιχείρησης μέσω asset deal— μπορούν να αποκτήσουν πολυσύνθετο χαρακτήρα όταν ανακύπτουν νομικά ζητήματα ή δεν έχει προβλεφθεί η πιθανή εξέλιξη μιας συνεργασίας.

Η ανάλυση αυτή συνδέεται άμεσα με την ταυτότητα της εταιρείας μας ως boutique litigation firm, με εξειδίκευση σε υποθέσεις υψηλής πολυπλοκότητας και στρατηγικής σημασίας.

Το Business Litigation ως στρατηγικό πλεονέκτημα

Η κεντρική θέση του άρθρου είναι ότι η αντιδικία δεν αποτελεί απλώς στάδιο αντιμετώπισης μιας κρίσης.
Αντιθέτως, λειτουργεί ως σημαντική πηγή πληροφορίας για:

τη δομή και τα όρια των συνεργασιών,
τις πραγματικές ισορροπίες μεταξύ μετόχων,
τους κινδύνους που αναδεικνύονται σε συναλλαγές, εταιρική διακυβέρνηση και διεθνείς εμπορικές δραστηριότητες.

Η προσέγγιση αυτή αποτελεί θεμέλιο της πρακτικής μας: η διαχείριση σύνθετων διαφορών απαιτεί συντονισμό, μεθοδικότητα και συνεχή στρατηγική αξιολόγηση σε ένα περιβάλλον όπου το νομικό και το επιχειρηματικό πλαίσιο εξελίσσονται ταυτόχρονα.

Η αναγνώριση της παρουσίας μας στο πεδίο των επιχειρηματικών διαφορών

Η συμμετοχή μας στο «The Legal Side of Business» αποτελεί σημαντική διάκριση της εταιρείας μας, ως γραφείου που έχει δυναμική παρουσία στο litigation και στη στρατηγική επίλυση επιχειρηματικών διαφορών. Αντανακλά τη σταθερή παρουσία του γραφείου στο πεδίο των επιχειρηματικών διαφορών και ενισχύει το έργο μας ως στρατηγικών συνεργατών για επιχειρήσεις που αντιμετωπίζουν σύνθετες προκλήσεις σε επίπεδο δικαστηριακών και εξωδικαστικών διαδικασιών.

Παράλληλα, συνδέεται με τον στόχο μας να αναδεικνύουμε τον ρόλο του σύγχρονου litigation lawyer ως στρατηγικού συνεργάτη των επιχειρήσεων, σε μια περίοδο όπου οι νομικές και εμπορικές προκλήσεις γίνονται ολοένα πιο σύνθετες.

Δείτε το πλήρες άρθρο εδώ

Δείτε παρόμοιες δημοσιεύσεις για την εταιρεία μας:

Η Εταιρεία μας στην Καθημερινή – Δίκαιο & Επιχειρήσεις

Το άρθρο Η Papatriantafyllou & Thanasenari στο «The Legal Side of Business» του Βήματος – Ο ρόλος του Business Litigation στις επιχειρηματικές διαφορές εμφανίστηκε πρώτα στο Papatriantafyllou & Thanasenari.

Ανακοπή κατά Διαταγής Πληρωμής: Η νομική άμυνα του οφειλέτη

Papatriantafyllou & Thanasenari — Fri, 28 Nov 2025 16:00:55 +0000

Η λειτουργία της ανακοπής ως μέσο άμυνας κατά της διαταγής πληρωμής

Η διαταγή πληρωμής αποτελεί ένα ισχυρό και ταχύτατο εργαλείο είσπραξης χρηματικών απαιτήσεων, το οποίο χρησιμοποιείται συστηματικά από τράπεζες, funds, εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers), αλλά και από ιδιώτες και επιχειρήσεις. Ωστόσο, η φύση της διαδικασίας αυτής εγκυμονεί τον κίνδυνο να εκδίδονται διαταγές πληρωμής χωρίς να πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις, στερώντας από τον οφειλέτη τη δυνατότητα ουσιαστικής άμυνας. Η άμυνα το οφειλέτη σε αυτές τις περιπτώσεις είναι η ανακοπή κατά της διαταγής πληρωμής.

Ειδικότερα, η ανακοπή κατά διαταγής πληρωμής συνιστά το βασικό και αποτελεσματικό νομικό μέσο που διαθέτει ο οφειλέτης, προκειμένου να αμφισβητήσει είτε τη νομιμότητα της διαδικασίας είτε την ουσία της απαίτησης. Η ανακοπή, όταν ασκείται έγκαιρα και τεκμηριωμένα, μπορεί να οδηγήσει στην ολική ή μερική ακύρωση της διαταγής πληρωμής, προστατεύοντας την περιουσία του οφειλέτη και ανακόπτοντας οποιαδήποτε πράξη αναγκαστικής εκτέλεσης (κατάσχεση, πλειστηριασμό).

Πότε μπορεί να ασκηθεί ανακοπή κατά διαταγής πληρωμής;

Η ανακοπή προβλέπεται στο άρθρο 632 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας και μπορεί να ασκηθεί μέσα σε 15 εργάσιμες ημέρες από την επίδοση της διαταγής πληρωμής. Ειδικότερα η ανακοπή ασκείται ενώπιον του δικαστηρίου που εξέδωσε τη διαταγή και έχει σκοπό είτε να ακυρώσει είτε να περιορίσει το περιεχόμενο της διαταγής πληρωμής, εφόσον διαπιστωθεί παραβίαση των προϋποθέσεων έκδοσής της.

Ποιοι είναι οι κύριοι λόγοι για την αποδοχή της ανακοπής;

Η νομολογία των τελευταίων ετών έχει καταδείξει ότι οι δικαστικές αποφάσεις που ακυρώνουν διαταγές πληρωμής αφορούν συνήθως μία ή περισσότερες από τις εξής κατηγορίες:

1. Έλλειψη εγγράφων ή πλημμέλειες στη διαδικασία έκδοσης

Αρχικά η διαταγή πληρωμής εκδίδεται μόνο αν η απαίτηση αποδεικνύεται εγγράφως. Αν δεν προσκομιστούν όλα τα σχετικά έγγραφα (όπως η σύμβαση, η καταγγελία δανείου, η απόδειξη εκχώρησης απαιτήσεων από την τράπεζα σε servicer ή fund), η διαταγή ακυρώνεται ως τυπικά απαράδεκτη. Ενδεικτικά:

ΜΠρΑθ 7306/2022: Ακυρώθηκε διαταγή πληρωμής λόγω μη επισύναψης πρόσθετης πράξης σύμβασης δανείου.
ΜΠρΘεσ 2642/2023: Απουσία εγγράφου καταγγελίας δανειακής σύμβασης..

2. Παραγραφή της απαίτησης ή επιμέρους κονδυλίων

Πολλές απαιτήσεις, ειδικά για δόσεις ή τόκους δανείων, παραγράφονται μετά την πάροδο πενταετίας, εφόσον δεν έχει διακοπεί η παραγραφή ή δεν έχει γίνει καταγγελία. Συνεπώς σε αυτές τις περιπτώσεις η διαταγή πληρωμής θεωρείται ότι περιλαμβάνει παραγεγραμμένα ποσά και μπορεί να ακυρωθεί:

ΜΠρΑθ 1316/2025: Παραγραφή του συνόλου της απαίτησης
ΕιρΑλεξανδρούπολης 4/2023: Μεγάλο μέρος στεγαστικού δανείου κρίθηκε παραγεγραμμένο..

3. Ανυπαρξία ή μη εκκαθαρισμένη απαίτηση

Επιπλέον η απαίτηση πρέπει να είναι πλήρως εκκαθαρισμένη. Έτσι όταν υπάρχει αοριστία ως προς το ποσό ή τον υπολογισμό (π.χ. καταχρηστικά επιτόκια, αδιαφανείς χρεώσεις), η διαταγή πληρωμής ακυρώνεται:

ΜΠρΛιβ 39/2022: Χρήση καταχρηστικού επιτοκίου με βάση 360ήμερο έτος – πλήρης ακύρωση της διαταγής.
ΜΠρΑθ 1144/2025: Το ποσό δεν ήταν αναλυτικά αιτιολογημένο – η απαίτηση κρίθηκε μη εκκαθαρισμένη.

4. Έλλειψη νομιμοποίησης του αιτούντος

Ακολούθως οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων ή funds πρέπει να αποδεικνύουν την εκχώρηση ή μεταβίβαση της απαίτησης προς αυτούς. Συνεπώς ελλείψει τέτοιας τεκμηρίωσης, η ανακοπή γίνεται δεκτή:

ΜΠρΑθ 601/2025: Μη επίδοση των νομιμοποιητικών εγγράφων της εταιρίας διαχείρισης.
ΜΠρΚαβ 241/2023: Ο servicer δεν αποδείκνυε ενεργητική νομιμοποίηση κατά την υποβολή της αίτησης.

5. Αοριστία της απαίτησης – Αόριστος περιορισμός της απαίτησης

Τέλος σημαντικός λόγος ακύρωσης διαταγής πληρωμής αποτελεί ο μη νόμιμος ή αόριστος περιορισμός της απαίτησης. Η απαίτηση πρέπει να είναι απόλυτα εκκαθαρισμένη, δηλαδή να προκύπτει με σαφήνεια από τα έγγραφα ποιο ποσό αφορά κεφάλαιο, ποιο τόκους, ποιο έξοδα και ποιοι οι υπολογισμοί που οδηγούν στο τελικό αιτούμενο ποσό. Όταν η διαταγή πληρωμής στηρίζεται σε ασαφή, ατεκμηρίωτα ή μη εξειδικευμένα κονδύλια, τότε η απαίτηση κρίνεται ως «ανεπαρκώς εκκαθαρισμένη» και η ανακοπή μπορεί να γίνει δεκτή.

ΜΠρΑθ 1144/2025: Ακύρωση της διαταγής για αοριστία ως προς το αιτούμενο ποσό.
ΜΠρΘεσ 11798/2024: Μη νόμιμος περιορισμός απαίτησης σε διαταγή πληρωμής λόγω αοριστίας.

Τι επιτυγχάνει ο οφειλέτης με την άσκηση ανακοπής;

Όταν η ανακοπή γίνεται δεκτή:

Η διαταγή πληρωμής ακυρώνεται και χάνει την εκτελεστότητά της.
Ακυρώνονται τα μέτρα εκτέλεσης, όπως κατασχέσεις λογαριασμών, κατασχέσεις εις χείρας τρίτου και πλειστηριασμοί.
Ο οφειλέτης, όταν προετοιμάζεται για ρύθμιση ή εξωδικαστική επίλυση κερδίζει χρόνο και διαπραγματευτική ισχύ.

Ανακοπή και προστασία περιουσίας

Η εμπειρία μας δείχνει ότι πλήθος οφειλετών αγνοεί τα δικαιώματά του ή χάνει κρίσιμες προθεσμίες. Ενώ στην πραγματικότητα η ανακοπή κατά διαταγής πληρωμής αποτελεί το ισχυρότερο νομικό εργαλείο:

Για την προστασία της πρώτης κατοικίας,
Για την άρση κατάσχεσης εις χείρας τρίτου, και
Για τη νομιμοποίηση διαπραγμάτευσης με fund ή servicer.

Επιπλέον, σε πολλές περιπτώσεις όπου ο δανειστής έχει επιβάλει μέτρα εκτέλεσης στηριζόμενος σε εσφαλμένα δεδομένα (π.χ. χωρίς καταγγελία, χωρίς εκχώρηση, χωρίς παραστατικά), η ανακοπή είναι η μόνη διέξοδος.

Συμπερασματικά

Η προθεσμία των 15 εργάσιμων ημερών για την άσκηση ανακοπής είναι ιδιαίτερα περιορισμένη και απαιτεί άμεση αντίδραση. Η έγκαιρη νομική καθοδήγηση δεν αφορά μόνο την τήρηση της προθεσμίας, αλλά κυρίως την ορθή αξιολόγηση της υπόθεσης και τη διαμόρφωση σοβαρής, τεκμηριωμένης στρατηγικής.

Ένας οργανωμένος και τεκμηριωμένος χειρισμός από τα πρώτα στάδια ενισχύει σημαντικά τις πιθανότητες επιτυχούς δικαστικής προστασίας.

Η Papatriantafyllou & Thamasemari – Δικηγορική Εταιρεία έχει πολυετή εμπειρία στην ανακοπή κατά διαταγής πληρωμής, στην ακύρωση πράξεων εκτέλεσης και στην εκπροσώπηση οφειλετών απέναντι σε τράπεζες, servicers και funds. Έχουμε χειριστεί επιτυχώς δεκάδες τέτοιες υποθέσεις ενώπιον όλων των βαθμίδων δικαιοδοσίας, προστατεύοντας αποτελεσματικά τη θέση των εντολέων μας.

Βλ. Σχετικά Θέματα:

Το άρθρο Ανακοπή κατά Διαταγής Πληρωμής: Η νομική άμυνα του οφειλέτη εμφανίστηκε πρώτα στο Papatriantafyllou & Thanasenari.